A compter du 09 octobre 2017 le cabinet TransacNord Immobilier vous accueille dans ses nouveaux locaux à RONCQ, 7 rue des Frères Bonduel.

Une équipe de professionnels dynamiques et compétents répondra à vos attentes en vue de réaliser, sereinement, tous vos projets immobiliers.

Transaction, location, gestion locative, syndic de copropriété, le cabinet TransacNord Immobilier s'engage à vous offrir un service de qualité.

L'agence TransacNord Immobilier vous accueille à QUESNOY SUR DEULE, au 73 rue Belle Croix - Transaction & Location

L'agence TransacNord Immobilier vous accueille à HALLUIN, 47 rue Marthe Nollet-Transaction & Location

BAREME 2017

TRANSACTION

Prix de vente : De 30 000 € à 80 000 € 7,50% Commission
Prix de vente : De 80 001 € à 120 000 € 7,00% Commission
Prix de vente : De 120 001 € à 160 000 € 6,50% Commission
Prix de vente : De 160 001 € à 300 000 € 6,00% Commission
Prix de vente : Au-delà de 300 000 € 5,00% Commission
Terrain 10,00% Commission

GESTION IMMOBILIERE

1) Honoraires de Gestion Immobilière sur Habitation

5,00 % H.T. des Encaissements                                                                                   6.00 % T.T.C

5,00 % H.T. des Encaissement « Assurance des loyers impayés 2,40 %»                            8,40 % T.T.C

2) Honoraires de Gestion sur Fonds de commerce

7 % H.T. des Encaissements                                                                                        8,40 % T.T.C

3) Honoraires de Gestion sur garage

10 % H.T. des encaissements                                                                                      12   % T.T.C

Le taux ci-dessus n’est qu’un taux moyen donné à titre indicatif : il peut donc être très sensiblement supérieur ou inférieur dans les cas particuliers et est toujours négocié de gré à gré.

En gestion locative, le pourcentage s’applique sur toutes les sommes encaissées.

Ce pourcentage est applicable au loyer ainsi qu’aux accessoires du loyer principal (charges, prestations, taxes locatives, fournitures individuelles, réparations locatives etc…)

Ces honoraires s’entendent pour une administration normale de l’immeuble, définie, à l’annexe 1.

Les frais postaux et de quittancement (avis d’échéance) sont en sus (affranchissement simple ou recommandé avec A.R).

Clôture d’un dossier en fin de gestion : 2 vacations

La T.V.A est perçue au taux en vigueur à la date de la facturation de la prestation.

La facturation se fait par le débit du compte de gestion client.

LOCATION

-  HABITATION 1989 et MEUBLE:

Prestation à la charge du locataire : (Surface en m2 confère ci-après)

-        12 € TTC par m² en zone très tendue : la zone A bis soit Paris ainsi que certaines communes des départements 92, 93, 94, 95 et 78 ;

-        10 € TTC par m² en zone tendue : la zone géographique correspondant aux territoires des communes dont la liste est annexée au Décret du 10 Mai 2013 relatif au droit d’application de la taxe annuelle sur les logements vacants (Article 232 du CGI) ;

-        8 € TTC par m² en zone non tendue : le reste du territoire.

Prestation à la charge du bailleur : (Surface en m2 confère ci-après) + 10 €.

-        12 € TTC par m² en zone très tendue : la zone A bis soit Paris ainsi que certaines communes des départements 92, 93, 94, 95 et 78 ;

-        10 € TTC par m² en zone tendue : la zone géographique correspondant aux territoires des communes dont la liste est annexée au Décret du 10 Mai 2013 relatif au droit d’application de la taxe annuelle sur les logements vacants (Article 232 du CGI) ;

-        8 € TTC par m² en zone non tendue : le reste du territoire.

Prestations de réalisation de l’état des lieux. Le plafond est fixé à 3 € TTC par m² de surface habitable, quelle que soit la zone concernée (sachant que ce montant s’ajoute aux autres prestations).

-   GARAGE :

(1)Prestation à la charge du locataire : un mois de loyer sans charges.

(2)Prestation à la charge du bailleur : 100,00 € T.T.C.

-   LOCAUX COMMERCIAUX OU PROFESSIONNELS

(1)Prestation à la charge du locataire :

è 20 % H.T. du loyer annuel / 24 % T.T.T du loyer annuel

(2)État des lieux en sus de la commission si réalisé par Huissier de Justice.

FRAIS DIVERS

Prestation à la charge du bailleur et du locataire (bailleur et preneur partagent à 50% les honoraires indiqués).

Bail d’Habitation en cas d’absence de commission et selon accord entre mandant et mandataire 250,00 € HT 300,00 € TTC
Bail professionnel et bail commercial en cas d’absence de commission et selon accord entre mandant et mandataire 416,67 € HT 500,00 € TTC

VACATION 66,67 € HT 80,00 € TTC

A. Prestations Particulières à la charge du bailleur (les prix indiqués sont TTC avec une TVA à 20%).

1°Honoraires sur travaux

Pourcentage sur le montant des travaux TTC                                                                                           5%

*Déclaration des revenus fonciers et envoi du livret fiscal

1) Déclaration simple 50€

2) Déclaration spécifique Tarif à la vacation

2° Etablissement dossier financement ou subvention (ANAH, commune, autre).

Tarif à la vacation

(Facturation min 400€)

3°Etablissement de l’état des lieux de sortie

Garage/ box seul                                                                                                                                                                                         30,00€

Chambre ind. /T1                                                                                                                                                                                        60,00€

T2/T3                                                                                                                                                                                                             70,00€

T4 et +                                                                                                                                                                                                            80,00€

Maison                                                                                                                                                                                                          90,00€

Supplément garage rattaché                                                                                                                                                                     15,00€

Cave                                                                                                                                                                                                                  3,00€

4° Avis de valeur pour déclaration ISF Tarif à la vacation

5° Expertise et gestion de sinistre (dégât des eaux ; dépôt de plainte) Minimum 150 €

6°Réception des logements                                                                                                                                                   240,00€/ par logement

7° Renouvellement et actualisation du bail 180,00€

8 °Règlement par chèque 5,00€/chèque

9° Règlement par virement bancaire Inclus

10° Frais de papeterie (l’unité) 0,50€

B. Prestations Particulières aux SCI et immeubles gérés (gérance pure). (Les prix indiqués sont TTC avec une TVA à 20%).

1°Frais de papeterie (l’unité)                                                                                                                                                    0,50€

2°Déclaration de TVA 100,00€/trimestre

Frais d’arrêté de compte par immeuble géré –                                                                                        Forfait de 500,00€

4°Etablissement dossier dommage ouvrage 100,00€

Affranchissement Au coût réel

C. Recouvrement des impayés et suivi du contentieux locatif.(À charge du bailleur, avec une TVA fixée à 19,6%) (Les prix indiqués sont TTC avec une TVA à 20%)

Suivi du contentieux et du plan d’apurement du débiteur Tarif à la vacation (Facturation min.150 Euros TTC)

Rappel simple, rappel recommandé, mise en demeure Inclus

Suivi de la procédure avec Huissier de Justice Tarif à la vacation (Facturation min. 150 Euros TTC)

Accompagnement Tribunal Tarif à la vacation (Facturation min. 150 Euros T.T.C.)

Mise en place d’une injonction de payer 45,00 Euros TTC

(Frais de Justice et d’Huissier de Justice à la charge du Bailleur)

D. Prestations Particulières (à charge du locataire) (Les prix indiqués sont TTC avec une TVA à 20%)

1°Gestion du départ anticipé à la demande du locataire 80,00€

Renouvellement et actualisation du bail intégrant des dispositions 180,00€

OPÉRATION ENTRANT DANS LE CADRE DE LA GESTION NORMALE DES BIENS :

LOYERS

●  Calculs des éléments de base des loyers à l’exclusion des calculs effectués selon la méthode dite

« Surface corrigée »

●  Application des majorations légales, à l’exclusion de la fixation des loyers commerciaux à l’exclusion des loyers commerciaux à l’occasion

Des révisions triennales et des renouvellements de baux.

●  Application des clauses d’indexation.

●  Tenue des fichiers.

●  Établissement des quittances et bordereaux d’encaissements.

●  Encaissement des loyers,  remises de chèques à l’encaissement.

●  Recouvrement des impayés, rappels, à l’exclusion des frais postaux (lettre simple et recommandée avec A.R) et frais de procédure (Huissier de Justice,  avocat, etc…)

●  Suivi des oppositions pratiquées sur le loyer (avis à tiers détenteur, oppositions…).

PRESTATIONS

●  Relevés des prestations et charges récupérables.

●  Répartition entre les locataires et notification.

●  Établissement de justificatifs sur demande (propriétaire, locataire).

●  Comptabilisation.

●  Encaissements.

COMPTES

●  Tenue des comptes.

●  Établissement des relevés de compte au propriétaire.

PAIEMENTS COURANTS

●  Règlement des factures

●  Comptabilisation

OPERATIONS CONCERNANT LA CONSERVATION DE L’IMMEUBLE

●  Suivi des contrats avec les entreprises spécialisées (chauffage, ascenseurs, compteurs d’eau, E.D.F).

●  Gestion et suivi des réparations d’entretien ou présentant un caractère d’urgence.


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